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Servizio LOCAZIONI

Assistenza contratti di locazione

La gestione dei contratti di affitto

Contenuti del servizio offerto dall’Ascom Bra

Domande frequenti

ASSISTENZA CONTRATTI DI LOCAZIONE

Un nuovo servizio per la gestione dei contratti di locazione per sostenere i proprietari di immobili dati in locazione ed affrontare i molteplici adempimenti e le problematiche di carattere giuridico e formale, il nostro Ufficio ha studiato un apposito servizio

gestione dei contratti
gestione delle informazioni
gestione delle scadenze
gestione della corrispondenza

LA GESTIONE DEI CONTRATTI DI AFFITTO

per evitare di dimenticarsi di effettuare il rinnovo annuale del contratto di locazione
per evitare di dimenticarsi di calcolare ed inviare correttamente la comunicazione di aumento del canone in base all’indice ISTAT.
Per evitare di dimenticarsi di inviare entro il termine utile le lettere di disdetta del contratto di locazione
Per ottenere consulenza specialistica in materia di problematiche relative ai contratti di locazione
Il D.L. 4/7/2006 n. 248 ha introdotto importanti modifiche alla disciplina IVA delle locazioni di fabbricati concessi in locazione da parte di Locatori che sono operatori economici che concedono in locazione immobili strumentali a soggetti terzi. I contratti di locazione IVA devono essere sottoposti a registrazione obbligatoria annuale e scontare l’imposta di registro peri all’1%.
La finanziaria 2005 prevede un reddito minimo da dichiarare derivante dalla locazione degli immobili. Si prevede inoltre un canone minimo per l’accertamento dell’imposta sul reddito ai fini IRPEF che è ancorato al valore catastale rivalutato dell’immobile. In particolare il canone di locazione non potrà essere inferiore al valore catastale dell’immobile opportunamente rivalutato.
Dall’anno 2005 inoltre sono state introdotte numerose altre novità quali l’invio della comunicazione di cessione fabbricato dell’agenzia delle entrate, la nullità civilistica dei contratti non registrati ecc…

CONTENUTI DEL SERVIZIO OFFERTO DALL’ASCOM BRA:

consulenza a 360° in materia di locazioni immobiliari
stesura e registrazione del contratto
servizio di cassa per il versamento dell’imposta annuale di registro
comunicazioni sulle variazioni (ISTAT) annuali del canone di locazione
gestione annuale del contratto di locazione con avviso al cliente di tutte le scadenze relative al rapporto locatizio
gestione delle problematiche locatore / conduttore

DOMANDE FREQUENTI

A chi compete la sostituzione della caldaia?
A chi compete la sostituzione degli infissi, serrande avvolgibili?
A chi compete il controllo della sicurezza degli impianti?
A chi competono eventuali spese legali?
A chi compete la riparazione o sostituzione delle tubazioni?
Vandalismi: a chi spetta l’eventuale indennizzo assicurativo?
Cosa si intende per riparazioni ordinarie e straordinarie?
La mancata registrazione rende il contratto inefficace?
Ascensori: quali spese sono a carico della proprietà e quali a carico dell’inquilino (ispezioni, collaudi, tasse annuali ecc…)
Impianti di illuminazione, videocitofoni speciali, a chi compete l’installazione e le spese di manutenzione?
Cosa si intende per parti comuni?
I lavori di messa a norma degli impianti, a chi competono?
Il rifacimento del tetto va diviso per millesimi?
L’inquilino che non utilizza il riscaldamento centralizzato quale quota deve pagare?
L’affitto degli immobili ammobiliati, quali sono le disposizioni?
Quali oneri a carico del conduttore nella disdetta anticipata?
A queste e molte altre domande l’Ascom ti da puntuali e documentate risposte che danno certezza e sicurezza di un corretto rapporto tra proprietario ed inquilino.